Restaurant traditionnel à vendre à Montévrain

Cette établissement est idéalement situé dans le secteur d'EURODISNEY sur un axe passant, à proximité de nombreuses résidences hotelières et hotels comme RESIDHOME, TADICO HOMES, DREAM APARTMENT, IBIS, etc.
Le parc d'activités commerciales LE CLOS DU CHENE est à 5 kms avec comme enseignes : LECLERC, INTERSPORT, MAISON DU MONDE, BOULANGER, DARTY, LA GRANDE RECRE, etc,
La zone VAL D'EUROPE AUTOMOBILE avec RENAULT, DACIA, MERCEDES, PEUGEOT, KIA, VOLVO, etc.
et des zones d'activité comme la ZAC VAL D'EUROPE avec de nombreux entrepôts.
A 5 minute en voiture, LA VALLEE VILLAGE VAL D'EUROPE.
Enfin, les communes de Montévrain, Chessy et Chanteloup comptabilisent 18 000 habitants.

Je vous propose un restaurant neuf (création 2021) parfaitement équipé dans un immeuble résidentiel avec pied d'immeuble commercial comprenant :
- 60 couverts intérieurs et 2 terrasses de 40 couverts chacunes (avec possibilité de fermer une terrasse).
- Surface de la salle ; 105 m²
- Surface de la terrasse arrière pouvant être couverte 34 m²
- Cuisine aux dernière normes d'une valeur de 300 000 € avec extraction de 400 mm.
- Surface de la cuisine, réserves et sanitaires : 90 m²
- Conformité PMR et ERP.
- Parking public.
- Climatisation.
- Linéaire de façade avant : 6,41ml
- Linéaire de façade arrière : 6,43 ml

CONDITIONS FINANCIERES
- Prix de vente du fond de commerce : 407 000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
- Loyer de 2 790 € mensuel HT hors charges soit 33 438 € annuel HT hors charges.
TVA en sus.
- Charges mensuelles : 210 € HT soit 2 520 € HT annuelles, TVA en sus.
- Paiement mensuel charges et loyer.
- Indice de révision annuellement au premier janvier ILC.
- Paiement d'une part variable du loyer de 0,25 % du CA annuel pendant 9 ans.
- 3 mois de dépôt de garantie.
- Taxe foncière de 2 700 €
- Bail 3/6/9 démarant le 01 Juillet 2021
- Un bilan prévisionnel de 900 000 € à été établis à la création du restaurant.

Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet .
Je vous propose un accompagnement personnalisé au

est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires.
Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.



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(Entreprise individuelle)
RSAC 412.078.487
RCP VD 7000002/ACI05554