Beau local commercial 105m² à louer à Orléans

Nous proposons la reprise du bail en cours de ce très beau local commercial de 105m², situé à Orléans Sud à proximité de la N20 et sur un axe passant.

Il se compose d'un accueil et de quatre bureaux en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier mixte commercial et habitation.
Entièrement aménagé et équipé, éclairage, électricité, chauffage...
Ce local dispose d'une vitrine de 10m de large qui lui confère une excellente visibilité depuis la rue, un accès très aisé et un parking à l'arrière.

Localisation :
ORLEANS SUD LOIRE (45)
Accès direct N20
Autoroute A10 sortie Orléans Nord à 10 minutes
Enseignes Grande distribution à proximité
Médecins, opticiens, coiffeurs...


Caractéristiques techniques :Surface: 104m² soit 12.4m x 8.4m dont:1 bureau de 5.7m2
1 bureau de 7.2m2
1 bureau de 5.5m2
1 bureau de 7m2
1 salle de pause

Excellente visibilité
Vitrine en façade 10m de large x 2.25 de haut incluant une porte d'accès PMR
Portes vitrée 2 battants : 2 Unités de Passages
Sol carrelé
Pas de restauration - pas de salon d'esthétique - pas d'extraction possible
Stationnement: 4 parkings arrière / 2 parkings avant / Parking Zone Bleue

Conditions financières :Loyer de 25.500€/HT/HC/AN soit 2.125€/HT/HC/mois
Charges locatives : 120€/AN soit 10€/mois
Taxe Foncière : 2.000€ /AN (indicatif)
Type de Bail: reprise de bail commercial datant de 05/2022 à déspécialiser
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement mensuel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 400€ HT à la charge du locataire
Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : Immédiate
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou

cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise.
Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.



Provision sur charges 10 € HT/mois, régularisation annuelle.
Dépôt de garantie 2 125 €.
DPE en cours Ce bien vous est proposé par un .


:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735